Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет

Описание перехода от регионального оператора на специальный счет.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол).

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно быть направлено региональному оператору в течении пяти дней с даты проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), также мы рекомендуем в этот же срок отправить протокол об изменении способа формирования капитального ремонта в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки ваших документов. 

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 12 месяцев с даты поступления данного документа в Фонд капитального ремонта. 

Пошаговый алгоритм:

Шаг 1.

Узнать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома

Проверить наличие дома в перечне многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта — на сайте Фонда капитального ремонта.

Шаг 2.

Решить какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать собственникам многоквартирного дома

Способы формирования фонда капитального ремонта:

• перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора);
• перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого может быть региональный оператор или товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Необходимо знать:

1. формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора минимизирует работу собственников помещений в многоквартирном доме по организации проведения капитального ремонта, так как обязанность по его организации и проведению полностью перекладывается на регионального оператора, созданного Правительством

Самарской области;

• формирование фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает самостоятельную организацию проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений, а также самостоятельную организацию работы с

неплательщиками;

• переход со счета регионального оператора МКД на специальный счет вступает в силу через 12 месяцев, согласно части 5 статьи 11 закона Самарской области № 60-ГД от 21.06.2013г. «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее – Закон).

Шаг 3.

Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной, очной-заочной или заочной форме, а также оформить данное решение в протоколе общего собрания.

1) Инициировать собрание собственников многоквартирного дома, где инициатором может выступать: любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников.

 (Порядок проведения собрания закреплен в ст.44-48 ЖК РФ).

В повестку собрания следует включить следующие вопросы (ст. 44,

п. 3.1. ст. 175, ст. 176 ЖК РФ):

О изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, открытого на выбранное юридическое лицо из ниже указанного перечня, а также:

1. о размере ежемесячного взноса на капремонт (он может быть больше или равен минимальному размеру взноса, установленному Правительством Самарской области на текущий год);
2. о выборе владельца специального счета:

Владельцем специального счета может быть:

• товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;
• осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
• управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
• региональный оператор.

Собственники формируют фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

• о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет (или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора);
• решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг;
• о выборе лиц(-а), которые(-ое), уполномочены(-о) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
• об определении размера и источника финансирования расходов по содержанию специального счета.

Необходимо учитывать:

Проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме.

1. Собрание проводится при совместном присутствии собственников помещений в многоквартирном доме или инициативной группы для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании.
2. Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к Протоколу собрания. 
3. Решения общего собрания собственников помещений принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в многоквартирном доме владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании.
4. Учет голосов по вопросам повестки дня ведется и подписывается председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии (при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания.
5. Решения общего собрания оформляются протоколом. В целях обеспечения реализации решений общего собрания, рекомендуется составлять протокол в срок не позднее трех дней со дня проведения общего собрания.
6. При принятии решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, работа с неплательщиками осуществляется самостоятельно собственниками многоквартирного дома.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной – заочной или заочной форме (ст.47-47.1 ЖК РФ)

В случае, если не удалось провести очного голосования на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести голосование собственников можно в очно-заочной или заочной форме, предварительно направив собственникам сообщение о заочном голосовании.

1. Заочное голосование осуществляется опросным путем посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании.
2. Заочное голосование считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования.

Составить протокол решения общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Шаг 4.

Фонд рекомендует открыть расчетный счет в кредитной организации за месяц, до наступления срока прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Согласно части 1 статьи 10 Закона владелец специального счета в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора Самарской области (ГЖИ) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решения, списка собственников помещений в многоквартирном доме, справки банка об открытии специального счета, для проверки документов.

Открыть специальный счет в российских кредитных организациях (банке) или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора в случае определения владельцем специального счета регионального оператора. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, на своем официальном сайте в сети

«Интернет»: http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp

Собственники помещений в многоквартирном доме, которые выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, могут выбрать на общем собрании любую из кредитных организаций, предлагающую такие банковские услуги и соответствующую критериям ЖК РФ, руководствуясь условиями надежности и доходности банка. 

Шаг 5.

Направить собственникам помещений в доме уведомление о решениях, принятых очным, очным-заочным или заочным голосованием, не позднее десяти дней со дня их принятия.

Шаг 6.

Уведомить после открытия специального счета в банке (см. шаг 4) о сделанном выборе с предоставлением реквизитов: ГЖИ и регионального оператора.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы на капитальный ремонт. Если владельцем счета выбран региональный оператор, то собственники должны направить протокол общего собрания в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Самара по адресу: 443013, г. Самара, ул. Дачная, д. 24 ивГЖИ по адресу: 443010 г. Самара, ул. Красноармейская, д. 1.

Перечисление денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента окончания 12-ти месячного срока с даты поступления решения.

Фонд капитального ремонта не перечисляет указанные денежные средства в случае:

— если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности, на основании части 2 статьи 11 Закона.